<b id="2ogay"></b>
    <thead id="2ogay"><label id="2ogay"><table id="2ogay"></table></label></thead>

    <p id="2ogay"><listing id="2ogay"></listing></p>

        行業(yè)資訊

        Industry information

        住房租賃REITs規(guī)?;虺f億元 公募基金有望對接ABS

        點擊次數(shù):667    來源:證券日報

          近期,中國證監(jiān)會、住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》,明確要求重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有的不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,試點發(fā)行REITs。

          9日,中國證券投資基金業(yè)協(xié)會副秘書長陳春艷在“國際經(jīng)驗中國借鑒——2018房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化高峰論壇”上表示,基金業(yè)協(xié)會已把REITs提到議事日程當(dāng)中。去年,基金業(yè)協(xié)會的專業(yè)委員會和REITs小組一直在研究相關(guān)事項。同時,她透露,協(xié)會也正在持續(xù)推進(jìn)公募基金和ABS的嫁接,并在反復(fù)討論。

          東方金誠首席分析師徐承遠(yuǎn)在會上表示,隨著“租售并舉”試點在全國各城市深化推進(jìn)和住房資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的推進(jìn),我國住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化(ABS)和REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)規(guī)模或?qū)⒊^萬億元,廣闊前景可期,并有望培育出一批專業(yè)化的房產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

          東方金誠在會上發(fā)布的《我國REITs市場2017年發(fā)展和2018年展望》顯示,隨著住房制度改革目標(biāo)的確定和住房改革政策的不斷出臺,REITs迎來政策性窗口期,即將成為加快建立“租購并舉”住房制度的助推器,也有望成為我國房地產(chǎn)金融的主流工具之一。同時,REITs也能夠幫助住房租賃企業(yè)打開融資渠道,真正做到“輕資產(chǎn)運(yùn)營”。

          全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在會上表示,我國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度,才能形成長效機(jī)制,REITs才能出臺。只有提高投資收益率和租售比,才能發(fā)展REITs。

          從各個國家的租賃市場上來看,聶梅生介紹,“國際方面,東京的租房率達(dá)到50%,美國舊金山達(dá)到60%,而我國目前租賃人口大約12%在租房,只有起碼超過30%的人租房子,我們的租賃市場REITs才能做下去?!蔽磥響?yīng)該通過各種政策,來提高租房的比例,新的金融工具才能夠形成,令REITs產(chǎn)品能在資本市場上上市,以便大家分享租金的收益率。

          聶梅生表示,中國自2008年到2017年十年間,租房的收益率是下降的,原因在于房價上漲過快導(dǎo)致租售比不合理。從國際經(jīng)驗來看,只有REITs收益率至少達(dá)到4%以上,才能發(fā)展REITs。


        Copyright? 2020 臺州市金融投資集團(tuán)有限公司All Rights Reservd.

        浙公網(wǎng)安備 33100202000939號

        ICP備案信息:浙ICP備17026116號-1
        国产精品成人啪无码久久,日韩丰满少妇无码,亚洲午夜福利网在线网站,中文字幕无码在线m
        <b id="2ogay"></b>
          <thead id="2ogay"><label id="2ogay"><table id="2ogay"></table></label></thead>

          <p id="2ogay"><listing id="2ogay"></listing></p>